重庆中铁任之养老产业有限公司成立于2014年，是一家央企背景的混合所有制企业，企业下辖科技、运营、医疗、商贸、农业、物业六个全资子公司，在大型养老社区建设、居家养老服务运营、智慧养老产品开发、医疗康复、适老化用品、旅居养老等多业务板块均有布局，致力于成为以互联网科技为核心驱动的多平台、全产业链养老服务运营商。

中铁任之建设并运营了目前国内单体体量最大的智慧健康活力养老住区—中铁任之健康城，成为国内首个在大型养老住区中全系统、全场景、全流程实现线上线下相结合的智慧健康养老企业，是全国首批智慧康养示范企业。目前，该企业下辖项目—中铁任之健康城已成功入选国家智慧康养产品及服务推广目录，被国际老龄联合会、华龄智能养老产业发展中心命名为“国际华龄宜居社区”。和睿有幸在前段时间对中铁任之健康城进行了实地考察，并做如下分享。

一、项目概况

中铁任之健康城项目位于重庆市主城近郊璧山区三担湖公园，距重庆沙坪坝大学城、九龙坡区域约半小时车程，距南岸、江北区域约一小时车程，处于重庆“二环经济圈”内。项目周边有渝遂、渝蓉和成渝三条高速公路，驾车从主城出发，在渝遂高速大路互通出口驶出约5分钟可到达项目地，区位交通较为便利。随着轻轨1号线至璧山的通车，区域正逐步进入重庆同城化发展时代。

中铁任之健康城整体规划为一个集适老居住、文体娱乐、休闲度假、医养康护、乡村旅游和生态农业于一体的国际化新型居家养老生态活力大社区。项目总占地4000余亩（其中建设用地约1000亩，生态农业园约2000亩，三担湖约1000亩），总建筑面积达150万㎡，总投资80亿。项目总共分为4期，总规划约12000套，项目于2015年10月破土动工，开发周期8年左右；其中建筑区域分四期开发，目前一期已经打造完成，共17万方，包括7栋高层，10栋洋房；二期根据政府要求，需要医疗配套先行，其中综合医院已于2019年5月份正式营业；目前三、四期尚处于规划阶段，三期主要以洋房、别墅为主，三担湖对面为四期用地。

二、户型产品

△户型设计

中铁任之健康城一期主力户型为一室一厅一卫、两室两厅两卫、三室两厅两卫，面积为60-120㎡不等，户型设计考虑了日照、通风、安全、便捷、舒适等因素，最大限度采用无障碍设计标准。

2017年11月18日一期开盘，精装修销售单价11500元/㎡（周边住宅清水房销售单价4000元/㎡），同时强制收取物业费与服务费，其中物业费为高层2.7元/㎡、洋房3.5元/㎡，服务费为1800元/人/月，2580元/两人/月。目前一期基本售罄，二期为蓄客阶段。从成交客户来看，重庆主城区占比约60%-70%，外地客户（包括北上广深）占比20%左右，璧山本地客户则相对较少。

△室内适老化细节

房间内整体采用国际化无障碍标准与适老空间尺度，处处充满人性化的贴心设计。9大适老化设计包含了户外适老化、入户适老化、室内设施适老化、厅室适老化、卫生间适老化、厨房适老化、适老化家具等，打造适合长者居家养老的适老化产品，致力于为长者提供安心、健康、快乐、舒适、有尊严的生活。具体体现在入户门旁记忆橱窗、入户圆弧形搁物板、换鞋凳及配套脱鞋器、厨房操作台适老高度、阳台直排地漏等细节，如下图所示。

三、服务配套

△医疗配套

中铁任之健康城配套现代化综合医院和康复中心，拥有自己的专业医疗团队，进而对入住老人进行疾病诊治、康复理疗、健康检查、体征监测和紧急救助，从而提供全方位的智慧养老服务。与此同时，项目还引进了一套HRA健康风险评估系统。健康风险评估系统能够对老人的身体健康状况做出预判，及时发现问题，医护人员也将据此给出指导方案，从而提供全方位的智慧养老服务。

项目应用国内先进的功能医学设备HRA健康风险评估系统和PMR微循环修复系统，形成健康筛查、效果评价、干预康复闭环健康管理模式，满足健康城内居住老人对健康管理和风险干预的需要。

△智慧平台系统

中铁任之健康城项目自主研发了智慧养老云平台，给每个老人建立一个健康档案，通过将老人健康检测数据上传平台，同步推送到手机APP中，子女及健康护理医生便可以及时了解老人的健康状况；同时智能一卡通上装有安全定位系统，主要针对一些特定的长者，如果出了安全区域，后台就会有提示。

△公共配套

项目公共配套齐全，配备了邻里交流厅、特色香疗体验馆、社区餐厅、棋牌室、阅览室等区域，覆盖老人生活需求的方方面面。

△服务体系

中铁任之健康城打造了“快乐管家”、“生活管家”、“健康管家”三大管家式服务模式，与美国Marquis公司和Consonus公司的首席战略官Charles团队签订了养老服务顾问协议，为项目提供专业支持。同时与美国南加州大学深度合作，为项目定向培养养老服务管理人才。在国内，公司与四川卫生康复职业学院建立了校企合作关系，共同探索养老服务人才培养模式，引入养老服务教学，提高养老服务教学和科研能力，培养高素质养老服务业技能型人才。

三、结语

中铁任之健康城作为西南区域标杆性的康养项目，无论是在开发理念、产品设计、运营服务体系等方面都可圈可点，同样市场去化速度以及相较同区域产品的较高溢价也充分说明了市场、客户对于项目的认可度，对我们审视老龄社会的康养需求具有很强的学习借鉴意义，和睿也会持续关注项目的后续进展，让我们拭目以待。