亲和源•杭州爱养之家位于杭州市下城区德胜中路415号，由原久茂中心写字楼物业改造，定位为医养结合型养老项目，规划居家式养老公寓和内设医疗机构（护理床位）两大产品组合。

项目总建面4.76万㎡，包括250间适老公寓、126个护理床位。目前已进入内部装修阶段，居家式养老公寓开放预定，预计2018年5月正式开园入住。

一、整体规划

亲和源•杭州爱养之家由写字楼单体建筑改造而成，功能分区布置：

一层：接待大堂及功能配套区，含餐厅、影音室、书画室、阅览室等；

二到三层：内设医疗机构，包括有126张护理床位及康复大厅；

四层及以上：居家式养老公寓，单廊式布局，南向为主，共250套。

二、产品亮点

居家式公寓包括有53㎡一房、80㎡二房、108㎡三房等多种户型，主力户型80㎡二房，产品功能空间齐全，尺度舒适，在户型设计、室内装修等方面可圈可点。

主卧分床设计，方便相互照应又互不干扰：

餐客厨一体化，功能完备，空间集约：

阳台内包改造，满足晾晒、休憩功能，实用性高：

充足收纳空间，满足老人居家储物需求：

三、配套设施

项目配套集中分布在1-3层，以基础生活、休闲娱乐、医疗康复配套为主。

内设医疗机构：含126张床位及康复大厅，由家庭医生、护士负责日常医护，提供代配药、打点滴等基础医疗服务，会员可免收床位费。

休闲娱乐配套：书画室、阅览室、影音室等。

四、服务体系

亲和源•杭州爱养之家以“秘书式服务”为基础，结合个性化“三师服务”，以“医养服务”为特色，为长者提供专业、细致、温馨的生活与健康服务。

五、交易模式

项目采用会员制交易模式，包括熟年卡和属地卡（杭州）两种交易方式，均指定房源。

熟年卡具有永久居住权，可享受每年全国任何一地养老公寓为期2个月的旅居权，总价168万，服务年费根据户型大小约4.5-7.2万/套。属地卡（杭州）含15年租约，即单代养老，总价75-100万/套，服务费5.3万/年/套。

目前项目处于蓄客期，在营销上通过多项优惠条件积极拓客，具体包括有室内家具全套赠送（约3万元/套），免等待周期年费（正式开园入住后扣除等待周期服务年费），前5年服务费7折优惠等（仅限前10位会员卡成交客户）。

结语

亲和源·杭州爱养之家由原久茂中心写字楼物业改造，作为城市型高端养老机构，规划居家式养老公寓与内设医疗机构（护理床位）产品组合，突出打造医养结合特色，为长者提供连续生活照料，在产品设计、服务体系、交易模式等方面均有较大的借鉴意义。