加州是一个多元化的城市，拥有着强劲的高科技经济和充满活力的多样性。年轻人会因艺术和音乐选择它，退休的老人会因为优美的环境、安全的氛围和良好的社区选择这里。

早在2019年，知名财经网站Wallet Hub通过对城市的生活成本、天气状况、犯罪率、生活质量和医疗保健等因素进行调查，评选出了加州最适宜退休养老城市。而萨拉托加得益于安全的城市环境、温和的气候条件、便利的公共设施成为了十大最理想退休城市之一。

下面和睿将为大家重点介绍下这个位于萨拉托加市，拥有百余年历史的CCRC长者社区——萨拉托加退休社区（Saratoga Retirement Community，以下简称SRC）。

萨拉托加退休社区选址于圣克鲁斯山脉山脚，占地225亩，由教会于1895年建造，1912年及之后多次扩建。项目至今已有百余年的历史，是美国较早建成的CCRC项目之一，已被列入萨拉托加市的历史资源清单中。

整体规划

项目整体包括居住与配套两大功能体系：居住体系由独立生活区、辅助生活区、医疗照护区组成，形成了完整的可持续照料产品体系，其中独立生活区包括别墅、公寓两种产品类型；配套体系由综合活动大楼和健身中心组成，满足长者健康、餐饮、休娱多方面的需求。

1996年，经市议会批准萨拉托加退休社区扩建后共有143个独立生活单元和106个辅助生活单元以及94个专业护理床位。2019年，SRC向市政府提交了一份申请，寻求批准三栋包含52个独立居住单元的新建筑，至此，独立生活单元总数达195个。此外，配套方面，计划新增一个会议室到现有的Manor大楼，并在现有的健身中心基础上新建一个健身室。具体如下图所示。

萨拉托加退休社区平面图

产品类型

萨拉托加退休社区作为典型的CCRC长者社区，提供了可持续照料的居住产品体系，具体包含独立生活单元、辅助生活单元和专业护理床位。

独立生活单元

独立生活单元由39间的独栋别墅（1F）和150余间的长者公寓组成。

其中，独栋别墅两房户型设计（主卧套房），提供私家车库、户外庭院和燃气壁炉，让长者有机会可以延续原有的院落生活。

独栋别墅：132㎡2房

除独栋别墅外，SRC还提供有长者公寓产品，包括一居室、两居室和两居室豪华公寓，室内精装，家具家电设施齐全。

长者公寓：67㎡1房

长者公寓：106㎡2房

辅助生活单元

辅助生活公寓面向轻度介助长者，基本为一居室户型，公寓内配备有更加便利、安全的居住生活设施，如带座椅的步入式淋浴间、紧急呼叫系统。同时，社区将为长者提供支持性护理和服务，如全天候护理人员值班、每日健康计划、每天3次室内外的膳食服务、个人药柜、协助安排医疗预约等。在辅助生活单元内，长者可以拥有他们想要的独立性，同时也可以在日常活动中获得帮助。

专业护理床位

护理区设置有单人间、双人间户型，配备专业康复、护理人员，帮助长者从医院过渡到家庭。社区提供一系列康复服务，为术后康复的长者提供短期护理，为需要延长护理的长者提供长期护理。

同时，护理区内针对性配备了康复中心、公共客厅、露台、餐厅和电子阅览馆的公共配套，在满足护理长者康复训练、休闲娱乐需求的同时，也可以满足探视家属基础的生活需求。

配套服务

项目配套集中设置于综合活动大楼和健身中心，包含餐厅、活动室、美术室、多功能礼堂、理发室、图书室、室内游泳池、水疗中心、健身房等功能空间。

除日常的休闲娱乐活动外，SRC特别重视餐饮和健康配套服务的打造。

首先，社区主张餐饮是促进长者健康的关键之一，在食材选择、菜单设计上遵循健康、丰富、营养、美味的原则，精选当地食材，每月菜品不重复，不定期推出时令菜品，并为特殊需求的长者提供定制餐饮，如素食餐等。

社区内配置有主餐厅、酒馆和私人品酒室。主餐厅采用开放式“加州厨房”设计，除室内用餐空间，还通过露台空间将餐厅延展至户外。周日，主餐厅还会举办丰盛的早午餐，长者可以邀请家人、朋友一同享用。私人品酒室主要通过预定的方式，举办长者的私人派对、生日宴、纪念日或假期家宴等。

主餐厅

酒馆

其次，健康方面，社区主张围绕“身体、智力、情感、精神、社交、职业”六个方面建立综合的健康计划。

社区内配置了室内泳池和水疗中心，长者可以在这里参加水中有氧运动课程，或进行一些日常的水疗放松。泳池和水疗中心都设置有分级楼梯便于进出，并设置有专门为无法自行进入的长者设计的交通系统，便于患有关节炎或髋关节或膝关节术后的长者进行相应的物理治疗。

室内泳池和水疗中心

社区健身中心提供专门为老年人设计的健身器材和各类健身课程，如太极、水上健身、水上瑜伽、冥想、徒步等，长者可以结合自己的需求选择性参与。

健身中心

收费模式

项目采用入场费+月费的模式，其中入场费有两种返还模式，对应不同的收费标准，月费（即服务费用，含餐费）取决于实际入住的房间大小及入住人数，具体流程及费用说明如下所示。

01申请处理费

入住SRC首先需支付1000美元的申请处理费，进而列入申请人名单，若不符合入住条件或在签订合同前决定不入住的情况下申请处理费全额可退。

02定金

确认入住资格后，选择居住房型并支付对应的定金，定金按10%的入场费收取，剩余费用在支付定金后60天内缴纳。

03入场费

入场费是成为SRC居民前需一次性支付的费用，具体金额取决于房型与入场费计划的类型。社区提供有两种入场费计划，即传统模式和80%可退还模式。传统模式总价相对较低，36个月内终止合同则按比例退还一定金额；80%可退还的入场费模式需一次性支付更加高额的入场费，36个月后合同终止或入住居民去世则80%的入场费将按约定予以退还。

04月费

月费按月支付，含服务费、餐费，根据居住房间的大小以及入住人数确定。若入住期间需要护理服务费用将额外收取。

SRC收费标准-2022.4

TIPS：美国CCRC可退还的入场费模式

美国CCRC可退还的入场费合同是为迎合消费者的偏好而产生的，在市场上预计有65%-75%的CCRC项目采用入场费的收费模式，其中大部分提供有多种退还形式供客户选择。

可退还的入场费合同通常有传统递减模式（退款随时间推移减少）、部分退还或全额退还模式。传统递减模式，如约定48个月内按月递减退还，除一次性扣除4%的管理费，入场费退还费用每月减少2%，至居住满48个月，退款降为0。此外，很多项目提供特定比例的可退还的入场费，如100%、90%、75%、50%等，且退还比例与时间无关。