案例分享 | 日初不老庄园，台湾首创“租赁+产权销售”的乐龄复合社区

说起台湾典型的养老项目，大家最熟悉的应该是双连安养中心和长庚养生文化村吧，这两个项目分别是2000年和2005年运营，属于养老项目中很有资历的“老大哥”，交易模式上看，他们都是月费模式、资产自持。事实上，台湾知名的退休社区多是收月费的。

而在2021年，台湾日胜生集团建设了全台首个租售混合的全龄康养社区——日初不老庄园，目前项目仍在预售中，一期自2020年10月开始销售，现已接近完销。

下面，和睿带大家一起看看这个“全台首创”的项目具体是什么样的。

日初不老庄园

“银养乐龄复合社区”

项目开发主体为台湾日胜生集团，其产业包含观光旅馆、物业管理、商场百货、环保生技等等。2015年，集团开始投入康养事业的地产开发，为高龄人口打造适老住宅，并于2018年推出了租赁型的乐陶居中和馆项目。为了扩大服务范围及规模，2020年，集团启动了“日胜生银光计划”，提出在宅养老的升级版规划，将“宅”的概念扩大到“园区”，连结在地医疗资源、导入健康促进、银发学习等身心服务，为长者打造共居生活圈，减少长者的孤独及空虚感，也帮助子女在冲刺事业及和照顾高龄父母上得以两全。为了更好落实“银光计划”，集团还邀请了双连安养中心前执行长蔡芳文来担任整个计划的营运长。

“日胜生银光计划”首个项目选址在台湾新北市三芝区，选择在三芝推动银光计划原因主要有三个：

一是看中了其好山好水、绿化程度高、可低密度开发等自然条件；

二是因为三芝有较大规模土地用于规划完善的适老休闲设施及康养服务；

三是新北市政府借鉴日、荷城市发展的经验，规划将三芝打造为“创新长寿聚落”，在这样的区域发展背景下，日胜生可配合政府，将日初不老庄园项目打造为区域内的乐龄示范区。

项目定位

日初不老庄园定位为全龄家园，打造“七共乐活”的复合社区，即营造“共生、共融、共好、共食、共乐、共学、共享“的社区。

整体规划

项目位于三芝区后厝渔港附近，整体规划为东区及西区，占地约5800坪（19140m²），产品包含出租型及出售型养老住宅。

——项目整体鸟瞰图

目前在建部分为东区（即项目一期），占地约4656坪（15365m²），规划了ABCDEF 6幢高层建筑，其中AB栋为出租型养老住宅——乐陶居三芝馆，共168间，打造1-2房户型，采用月费模式，月租3.3-3.7万台币（含餐费及房间费）；CDEF栋为出售的日初不老庄园，共713户，同样也是规划1-2房户型为主，销售单价约28万台币/坪（约8.5万台币/m²），总价在390万台币起。