联合国的统计数据显示，到2050年，全球65岁及以上人口数量将会翻倍，达到15亿人。目前日本、德国、意大利、法国等国家，不少城市已进入超老龄的临界点——即65岁及以上人口数占比20%以上。而老龄化程度次于上述国家的，如俄罗斯、西班牙、波兰、美国、中国等，其主要城市也在陆续迈入超老龄社会的阶段，预计2035年，美国将有53个城市进入超老龄阶段，中国则会有71个超老龄城市。

全球老龄化程度不断加深，养老需求也更加多元。不同国家因风俗习惯、价值观及信仰等文化差异，在养老观念及养老居住偏好上大相径庭。

中国在儒家思想的影响下，“养儿防老”“百行孝为先”等观念根深蒂固，国家也主要推行“9073”的养老发展格局，即90%的老年人由家庭自我照顾，家庭养老在很长一段时间内都是中国老人养老居住的主要选择。家庭养老模式的优势在于可以促进代际交流，给予老人精神归属感，但另一方面，随着家庭规模的缩小，421家庭结构逐渐成为社会主流，子女赡养的压力增加，目前家庭养老的模式在中国正面临着巨大挑战……

国外一些国家已探索出适合自身国情、且较为成熟的养老居住模式，如持续照料退休社区、养老公寓，以及提供辅助照料服务的照护机构等。本文中，和睿为大家整理了全球几类典型的养老居住模式。

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成熟的养老地产模式

新西兰、澳大利亚退休村（retirement villages）

新西兰养老产业的发展处世界领先水平，2003年新西兰通过了退休村法案（Retirement Villages Act）后，退休村市场就开始飞速发展。新西兰统计局发布的数据显示，全国75岁以上的老年人中，有13%都住在退休村。

新西兰退休村一般位于远离闹市和污染、地价较低、风景优美的位置。多数退休村的土地所有权归运营方所有，长者仅拥有退休村的居住权。入住退休村，长者需支付两笔费用：一是居住权的购买费用，购买费用中20-30%为固定扣除额（覆盖公共设施管理及长期维护成本），另外70-80%在长者离开时，将根据实际居住年限不同返还一定比例；二是每周需要支付的服务费，其内容涵盖保险费、园艺及安全等项目运营相关费用。

典型项目如安东尼退休村，在这里，长者可以享受退休村内健身房、图书馆、棋室、小教堂、游泳池等配套设施，还可以参加野外烧烤、派对、文艺演出等活动。居住产品上，项目规划了联排别墅、服务型公寓、老年单间及医院护理单元四大模块，整体可容纳约400名长者。其中联排别墅主要面向可独立生活的长者，一室一厅的户型设计，还配备了车库及开敞式的花园；服务式公寓类似酒店式公寓，套房设计，功能空间包括客厅、卧室、厨房及阳台，公寓主要服务生活相对独立、但需要提供基础照料服务的长者（如家政清洁等）；老年单间模块为独立的二层建筑，主要接收需要轻度护理的长者，医院护理单位则服务于半失能、失能长者等。

退休村打造了从活力到护理的可持续照料体系，长者一般在健康活力的时候入住别墅单元，当身体需要照护时，则转让别墅、申请购买服务式公寓或老年单间，最后入住医院护理单元，接受专业的护理服务。

↑ 新西兰安东尼退休村（图片来源：网上资料整合）

澳大利亚也有大部分长者选择入住退休村，全国现有千余处退休村，合计约20万名长者生活在退休村内。澳大利亚退休村在入住前一般需要先支付一笔押金，未来长者搬离退休村时，押金即可退回（退还时可能需扣除一部分其他费用）。

↑ 澳大利亚退休村示意图（图片来源：网上资料整合）

作为养老地产发展的领导者，新西兰和澳大利亚目前面临着一个新阶段，即养老需求升级，高端客户对居住的品质、环境及地段等有了更高要求，为了满足这些客户的需求，养老地产的类型正逐渐从传统远郊退休村向城市型高层住宅发展……

02

“养老+”融合型居住模式

美国连结大学型养老社区(UBRC）

美国是最早发展了“养老+大学”康养模式的国家，1960年起，美国部分高端养老社区就开始与高校建立合作关系，渐渐地，这种方式发展成熟，形成一种新的融合型居住模式，即以大学为依托的养老社区模式——University-Based Retirement Community（UBRC）。

大多数的UBRC属于持续照料社区（CCRC），提供包括独立生活、协助生活、失智护理、专业护士护理等持续照料服务。不同的是，在UBRC中，退休长者通过参与大学课程及活动，或在大学授课、组织讲座等，可满足自身社会交往及终身学习的需求。另外，长者还可以享受大学城内的医疗资源，获得全方位的医疗及照护支持。

典型的UBRC项目如斯坦福大学附近的高端养老社区Vi at Palo Alto，项目整体占地约8.9万方，规划了独立生活、辅助生活及专业看护等模块，提供一室、两室、三室等多种户型选择。

美国Vi at Palo Alto，斯坦福大学附近的养老社区

（图片来源：网上资料整合）

此外，社区内配套有丰富的活动空间，包括室内泳池、图书馆、艺术工作室、健身中心、棋牌室、水疗中心、室外散步道、花园等。

↑ 美国Vi at Palo Alto配套空间

Vi at Palo Alto社区与斯坦福大学签署了75年的土地租赁协议，主要面向学校教授、校友、企业家等高收入人群打造高品质养老社区。在服务方面，项目通过与大学连结，一来可以促进学校老龄化、康复治疗等相关专业的教学及科研；对社区而言，长者可以持续学习、探索及体验，激发思想活力、保持积极的状态。

03

家庭式在地养老模式

新加坡鼓励三代同堂居住

新加坡同样深受儒家思想影响，他们把儒家思想概括为“忠孝仁爱礼义廉耻”八德，并将其推广为社会的行为规范，这样的“治国之纲”使新加坡形成了尊老敬老的良好社会氛围。也正是如此，他们主张保留三代同堂的家庭结构，提倡子女赡养老人的模式，还在1994年制定了《赡养父母法》，对拒绝赡养父母或拒绝资助年迈父母者，判决其罚款或一年有期徒刑。同时，为了鼓励子女赡养父母，政府还制定了一个组屋购买的优惠政策，即年轻人愿意与父母居住、或购买房屋距离父母居住点较近的，可获得一定购房补贴。因此，居家养老的居住模式是新加坡“乐龄”人士的主流选择。

除了在法律和政策上鼓励子女赡养老人，在住房设计上，新加坡也提前考虑了多代同堂的情况。以新加坡杜生阁组屋项目为例，项目共有5座40-43层高的组屋，750余个居住单元，其特色之一就是设计了65户多代同堂的双层阁楼居住单元，这类单元的设计是将一间小型公寓叠在另一间大型“L”型的组屋上方，小型公寓与“L”型组屋之间还做了“双钥匙”设计，方便老人与年轻人同住的同时，也可形成互不干扰的居住生活。

双层阁楼居住单元在销售时，要求年轻家庭与年长父母必须配对购买，以鼓励年轻人赡养父母、照顾父母。

↑ 模块组合图

↑ 户型设计

↑ 实景图

小贴士：

1.“乐龄”是新加坡对60岁以上老人的特别尊称，寓意着希望他们的老年生活能够过得安乐祥和。新加坡鼓励“乐龄人士”老有所为，通过就业与社会保持互动，以保持良好的心态和体魄。

2.组屋是政府建屋发展局（Housing Development Board简称HDB）承担建设，使用年限为99年（类似于我国的廉租房与经济适用房）的住宅。

各国家在不同文化背景下发展的养老居住模式，或多或少都值得我们借鉴，新西兰成熟的养老地产模式、美国养老社区与大学城形成服务互动的模式、以及新加坡创新的居家养老模式……我国的养老产业目前还在探索和发展阶段，未来也将形成有中国特色、适合国情的成熟养老居住模式。