一、企业简介

星健资本，复星地产旗下大健康领域的全资子公司，星健致力中国城市健康升级，着重打造复星“蜂巢城市”模型之一的“健康蜂巢”，围绕健康医养核心产业，以投资加运营双轮驱动方式，营造全国标杆性健康住区，提升健康养老服务水准，为客户提供一站式健康解决方案。

二、项目概况

星健兰庭项目是复星地产旗下星健品牌打造的华东地区首个市中心高端养老项目, 旨在打破宁波既有的养老模式，为宁波呈现一种全新的高端养老生活。

星健兰庭选址宁波市中心，地处姚江岸，占据新三江口滨江豪宅区核心，紧邻宁波奥体中心，距离江北万达约1公里，交通非常便捷。项目与宁波第九医院相邻，双方签有协议，在两者之间开辟绿色通道，将医疗环节嵌入到养老产业，以养为主，以医为辅，把医院、社区、家庭和老人结合为一体，更好地为“养”服务。

星健兰庭占地面积约2.87公顷，建筑面积约6.7万平方米，规划为南北向的中轴对称，地上部分由8栋建筑组成，配备养老公寓约700套，护理床位约300张。设计考虑了不同状况长者的需求，8栋建筑中，1、2、3、4、5、8号楼为健康养老公寓，居住户型包括一室、一室一厅、二室一厅；6、7号楼为长者提供专业护理服务，设有专业护理诊疗科室、专业复健理疗、检验、配药、助浴等功能，为长者提供了更细分的服务。多种产品组合不仅为长者提供了多种选择，也为建筑和社区创造了更为丰富的空间层次。

三、产品规划

1、配套设施

星健兰庭内8栋建筑围绕核心大花园展开，楼座之间由风雨连廊作为交通连接体系，方便长者在各种天气状况下的出行。南侧、东侧布置了一层裙楼沿街商业，针对长者需求专项招商，为长者生活提供便利。项目内部做到完全的人车分流，出入安全，主入口架空处作为酒店式社区大堂，同时可作为长者下车处。

——各建筑风雨连廊无缝衔接

在中心花园的景观设计中，设计师采用五维立景、同纬度精选植被、全冠移植技艺和360度全景种植，精心造园，兰庭悦步道和风雨连廊将社区构建成一个完整闭合的生活空间。同时景观设计中结合消防环道及消防登高面打造了不同功能属性的室外活动场地，包含太极、健身、广场舞、门球等各种运动及休闲所，为老年人锻炼身体提供了充足的场地。

——丰富的配套设施，营造高端的养老体验

在中央花园设计有健康漫步道系统，还有门球场、太极广场、健身器材区等活动场地，每栋公寓一层还有公共活动空间，此外风雨连廊、景观休息厅和沿路及活动场地也设置有休息座椅，打造各具特色的休息交流空间。

——多层次活动空间，生活更愉悦

2、室内设计

星健兰庭内有48㎡、70㎡、90㎡三种精装户型，其中70㎡是主力户型。养老院采用适老化的设计原则，按长者生活规律和习惯设计，减少身体动作带来的的隐形损害和风险。

——三种精装户型，满足不同人群的需求

全区景观场地还进行了无障碍与防滑设计，并且按照长者生活习惯进行了场地照明、安全防护与安全标识的专项设计。社区内部在建筑基地、建筑各个入口、水平与垂直交通、公共用房、卫生间及地下车库均设置无障碍设施及无障碍标识，供长者使用的所有房间均满足无障碍要求。

——无障碍设计，实现全方位的关怀

门厅

公寓采用智能取电开关插卡取点，操作简单、方便安全，易于长者使用。房间四周配有红外线不活动感应探测器，设置感应探测，长时间无人走动会自动报警。报警按钮可拉线，可按键，操作方便，老者遇到紧急情况时可使用报警按钮迅速报警求救。门锁采用集门卡、密码、钥匙三种入户方式为一体的智能门锁，避免健忘造成入户困难，多重智能安保，使用方便。

——智能适老化设计，方便又安全

卧室

卧室全屋无高差设计可以减少行走时磕碰风险，同时夜灯设计方便长者的夜间活动及紧急逃生。在家具设计方面，居室中采用适老化家具设计，例如椅子底部加装轮子，方便长者更加轻松省力地移动座椅。考虑到轮椅的尺寸，设计合理的餐桌腿距离，而家私倒圆角设计可以避免长者磕碰。

——适老化家具设计，更加安全实用

厨卫

浴室中设计有带花洒架的T型扶手，可以辅助长者洗浴，预防滑倒，同时铺设的防滑地砖也可以减少滑倒风险，让老者行走更安全放心。在厨房中设有厨房温差探测，温度过高会自动报警，避免安全隐患。

——更合理的厨卫设计，减少安全隐患

四、入住客户和费用分析

在客户来源方面，项目的目标客户聚焦于项目周边，主要是来自宁波老三区（海曙区、江东区、江北区），退休工资人均五千以上的退休老师和退休公务员，还有一些企事业退休人员。

在入住费用方面，星健兰庭参照高尔夫会员制，采用会员制养老模式，长者购买会籍后即享健康公寓长久使用权，同时免费使用公共活动场所，会籍可转让、可继承。入住费用包括会员费、服务费和餐饮费，会员费根据所选择户型的不同而有所差别，48㎡户型收费为60万元，70㎡户型收费为90万元，90㎡户型收费为120万元，会员费要求一次性付清。服务费为人均2500元/月，包含物业、每周入户打扫、健康服务及配套设施使用，餐饮费则为人均1000元/月。客户可根据自己的需求和子女的意愿选择合适的户型和配套服务。

五、服务理念

作为国内首屈一指的养老产业开发运营者，复星星健历经三年研发，建立了领创华东的革新性服务体系。

在生活服务方面，星健兰庭为老年住户个性化定制集社区活动、外出游玩、出国游学等全方位文体娱乐，建立了以健康管理、医疗保健、居家安全、养生餐饮、生活照护和文体娱乐为六大核心的服务体系。

在健康护理方面，星健兰庭组建专业医养护理团队，牵手台湾瑞光健康和宁波市第九医院，与宁波、北上广和美日数十家顶级医院建立就医通道，提供从病前预防到病后护理的完整医护保健服务。

面向对养老生活有高端需求的长者，星健兰庭正在不断地创新运营模式，提高管理服务水平。

六、总结

在人口老龄化日益严重的今天，如何让老年人享受一个舒适愉悦的晚年生活是政府和社会都在积极思考的重要问题。作为华东区首个城中心高端健康养老住区，宁波星健兰庭带给未来的养老行业很多新的启发，其创新的服务体系提供的不仅仅是生活品质的提升，更是对生命的关爱和维护。