提到杭州的养老产品序列，除了万科随园嘉树，朗和（银泰）国际医养中心作为典型的城市型医养综合体，也是个不可不提的项目，为业内参观考察江浙养老市场的必经之处。而中大金石集团作为朗和（银泰）国际医养中心的开发运营商，近几年在养老领域战略清晰，稳健布局，接下来，请跟随和睿一起来了解中大金石集团的养老战略以及其朗和（银湖）国际医养中心项目。

中大金石养老产品线

中大金石集团前身为中大房地产集团，是上市公司、世界五百强——物产中大集团的重要成员企业。2016年中大金石调整主业定位，从传统房地产开发迈向“不动产金融+运营服务”，致力于成为国内领先的老人美好生活服务商和资管价值创新者。

在养老板块，中大金石深耕中高端养老机构和社区养老服务机构的开发运营，规划至2021年形成中大“颐·和·园”品牌，即：朗颐、朗和、朗园三大产品线。其中，朗颐主要从事居家养老服务，目前在杭州已有杨柳郡、北景园、潮鸣、朝晖四家居家养老服务中心；朗和则主要从事医养结合型养老机构，目前旗下有朗和（银泰）、朗和（银江）、朗和（银湖）三大国际医养中心项目。未来，中大金石还将推出中大朗园养老社区，首个养老社区—衢州中大朗园目前在建，其颐养生活馆已于2019年10月正式对外开放。

朗和（银泰）国际医养中心是中大金石打造的首个都市高端医养综合体，也是杭州首个高品质城市型CCRC医养社区典范。据统计，截止到2020年6月30日，朗和（银泰）推出的公寓会籍卡即将售罄，总量170张的会籍卡只对应98个房间，仅剩不到20间空房，市场认可度较高。据悉，在良好入住率的推动下，朗和（银泰）有望于开业第三年即今年底实现年度盈亏平衡。相较于常规养老机构于开业约五年实现盈亏平衡、约十年实现投入产出总体平衡，朗和（银泰）堪称“浙江养老引领品牌”在运营领域的示范。

朗和（银泰）国际医养中心案例详解：

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随着会籍卡的热销，为确保购买朗和会籍客户的权益，中大金石以覆盖杭州主城区“东、南、西、北、中”为目标积极布局朗和养老机构。2020年4月中大金石收购了全美资养老公寓项目——“雍柏荟”，并纳入朗和产品线，更名为朗和（银湖）国际医养中心，专注认知障碍、失能长者的照护服务。作为市场上少见的专注失能失智长者照护的项目，朗和（银湖）在产品打造上有诸多亮点可供借鉴。

朗和（银湖）国际医养中心

朗和（银湖）国际医养中心位于杭州市富阳区，毗邻午潮山国家森林公园，生态环境优越。但目前项目周边医疗配套较薄弱，到达最近的三甲医院浙江省人民医院望江山分院约6km，需半小时车程。

朗和（银湖）国际医养中心总建筑面积13600㎡，大楼及景观由美国知名功能设计师Jane Rohde设计。项目共5层，一层主要为活动配套，二至五层为长者居室，共64间，每个护理单元8间房，可入住8-16位长者，每层配备1个公共起居室。朗和（银湖）国际医养中心定位高端失能失智照护机构，目前正在申请护理院资质。项目以满足失能失智长者的需求为出发点，无论是公区配套还是长者居室都是高标准、专业化打造。接下来和睿为大家分享一二。

●公区配套：美式典雅风格，高标准专业化打造

朗和（银湖）国际医养中心采用酒店式入户，给予长者尊贵体验，也提升了项目调性。机构北门入口处设置了水幕投影，播放长者童年时的生活情景，增加长者归属感。项目内部采用传统美式装修风格，用色典雅和谐。

项目的室内设计十分注重与外部自然景观的互动，多采用大面积落地窗设计，公区明亮通透，如公共餐厅空间，长者在就餐的同时可以一同欣赏外部花园的绿植景观，感受四季变化。此外，项目每层都有露台设计，供长者观赏休憩，亲近自然，减少机构室内空间的封闭感。

从空间上看，朗和（银湖）国际医养中心整体配置大面积的活动空间，公区配套体量约达10000㎡，且阅览室等公共空间灵活可变，多采用推拉门设计，可开可合，实现空间的高效利用。

机构全区配备地暖，硬件设施高标准配置且专业性较强。首先，考虑到失能失智长者听力、体力等身体机能的衰退，灯光尽可能少的产生阴影，建筑顶部多采用吸音板，同时波浪式天花板的设计可以有效缩短视觉距离，从而鼓励长者参与运动。此外，项目还配有功能康复室、水疗室、感官唤醒影院和室外感官花园等。

①感官唤醒影院

感官唤醒影院不仅有基础的观影娱乐功能，影院顶部的感官治疗灯还可以刺激长者大脑，对他们进行康复治疗，提升对色彩和形状的敏锐度。影院配备进口皮质座椅，软硬适中，保证长者久坐观影的舒适度。

②功能康复室及水疗室

功能康复室内配备了多台从丹麦、芬兰、美国引进的高端康复器械，如美国进口的四肢联动器械，通过上肢运动带动下肢，健侧带动患侧，解决肢体无力的长者早期主动锻炼肢体行为能力的问题；还有芬兰进口的配重训练器械，通过气压施加阻力，减少锻炼过程中对长者关节的损伤。

每个护理楼层设有一间水疗室，各配备一台美国进口的水疗浴缸，可实现和轮椅的无缝对接，方便为失能长者提供水疗康复服务。浴缸带有水疗按摩及自清洁功能，并且可以实现十五秒内注满水，整个面板采用抗菌材质，使用起来卫生便捷。

③室内玻璃鸟笼

在机构一层的电梯口，设有一个精致的玻璃鸟笼，一棵树和一群珍珠鸟形成和谐的微生态系统，充满活力生机，经常吸引长者在此驻足观赏，为生活增添了颇多趣味儿。

④室外感官花园

项目室外打造了一个针对失智长者的感官花园，并设置休闲座椅供长者观赏休憩。考虑到黄昏症候群有游走行为，机构专门打造了迷宫走廊，在游走症状高发的黄昏时刻，有专门的护理人员陪伴长者在迷宫中散步。

●居住单元：高品质，适老化智能化打造

①居室空间

朗和（银湖）国际医养中心的房间尺度舒适，套内面积约50㎡。居室虽多为大开间设计，但设有阳台空间，采用落地窗设计，室内通透明亮。此外，居室临窗处摆放有小书桌，室内空间功能完备。

居室内均配备地暖及中央空调，引进德国进口的电动护理床，价格高达3.5万元/张，搭配智能床垫，可监测长者心率及离床状态等，并且床垫采用独特的分区式设计，保证体压分散，防止失能长者由于长期卧床产生褥疮。

②卫浴空间

卫生间的地面采用防滑材质，卫浴设施均由丹麦进口，洗手台轮椅可入，洗手台及安全扶手均可自由升降，方便长者使用。考虑到失能失智长者对温度感知能力的衰退，台盆上的水龙头设有弹簧，可自动归位至温水的位置防止烫伤。

卫生间内坐便器的设计也有所讲究，失能长者的房间内坐便器为无盖设计，方便长者快速如厕，而失智长者的卫生间内坐便器盖子保留，防止他们往便器内乱扔杂物，影响设备使用。

目前，朗和（银湖）国际医养中心已经开业，并引入日本静冈县知名养老机构成熟、专业的培训体系，打造浙江首个“日系”养老培训基地。未来，朗和（银湖）国际医养中心不仅可以成为养老人才培训基地，更会以优质周到的服务能力成为高端失智型机构的示范样本。