朗和杭州国际医养中心，位于杭州城北中大银泰城2号楼，原写字楼改造项目，定位为杭州首个高品质医养型养老服务机构，集长者公寓、护理院产品于一体。

项目总建面约2.2万㎡，设195个房间，规划床位总数约363张，包括141间长者公寓（约243张床位）和54间护理单元（120张床位），已于2017年9月正式开放试运营。

1 整体规划

朗和杭州国际医养中心由写字楼单体改造，共17层，功能分区布置：

•地下1层：车库、医疗垃圾房；

•夹层：位于地下1层与地上1层之间，后勤功能空间为主，如洗衣房、员工宿舍、值班室等；

•5层：功能治疗区，含康复区、药房、检验室等；

•6-8层：护理楼层，共54个房间，120张床位；

•9-15层：长者公寓，共141个房间；

•16层：公共服务配套区，约1500㎡，休闲娱乐功能为主，面向长者公寓住户；

•17层：健康管理中心，提供健康管理、个性化健康服务，如远程医疗、专家会诊；

2 产品类型

1、长者公寓

提供单间（30㎡）、标间（40㎡）、套房（54㎡）户型，标间供应主力（53%），整体装修品质较好，室内设施齐全，标准适老化设计，面向健康长者。

据了解，实际预定过程中，高端客户套房偏好明显，支付能力强，多出于居家氛围的考虑。

——套房户型（54㎡）

2、护理单元

包括单间（30㎡）、标间（40㎡）、套房（54㎡）户型，室内装修简洁、温馨，风格去病房化，专门针对介护老人。目前，预定客户以80岁以上轻度介护老人为主。

——标间（40㎡）

3 配套设施

项目功能配套高标准配置，以完善的医疗配套为核心亮点，同时针对长者公寓住户提供了丰富的生活、休闲配套。

康复医疗配套

内设具有医保资质的专业护理院，在5层设立集中的功能治疗区，包括医疗诊室、药房、检验室、体检区、康复训练空间等，并与浙江大学树兰医院（三甲）建立绿色通道，提供完善的医疗保障。

——护士台

——康复室

——理疗室

——药房

健康管理中心

引进中医（方回春堂）、老年健康护理SPA（品牌未定）、脑部监测（天津泰达，预防老年痴呆）三家机构，并设有5间VIP客房。

公共服务配套

于16层集中布局，体量适中，包括有餐厅、咖啡吧、便利店等生活设施，并设阅览室、书画室、手工室等文化设施，以及KTV、影厅、舞蹈室、棋牌室、台球室等娱乐设施。

——餐厅

——KTV

——棋牌室

——光影室

4 交易模式

长者公寓交易模式

长者公寓采用“会籍卡+大额押金扣点+服务费补缴”模式，入住需购买会籍卡9.8万（可转让、可继承、不可退），另需支付大额押金100-200万（可退回），抵扣月费后需补缴5000元/月的服务费，入住门槛较高。

护理院交易模式

护理院采用主流的月费模式，即“床位费+护理费+餐费”，其中床位费约3600-10000元/月/床（视实际入住户型而定），护理费6000元/月/床以内（视护理等级评估结果而定，初级免费），餐费1000-1500元/月，个人月均支出10000元以上为主。

5 消防改造

朗和杭州国际医养中心是杭州首个消防改造后报批通过的高层医养结合项目。

本次改造参照的是医疗资质申报标准，项目消防改造主要涉及但不限于：

•增加消防水箱；

•增加避难间，窗户整改（可双面推开）；

•通道消防设施（消防栓、灭火器、管道井）由木饰面改为防火钢材料；

•消防楼道拓宽，由1.2米改为1.3米；

•消防门净宽增加，由1.2米增加到1.3米。

结语

朗和杭州国际医养中心由原中大银泰城高层写字楼改造，产品复合，配套完善，是杭州首个消防改造后报批通过的高层医养结合项目，在产品规划、配套设施、交易模式、消防改造等方面提供了较多的借鉴，也提出了更多的思考。