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案例分享 | 独家报导!台湾退休长者老后住宅选择有哪些? 2022-10-24

在过去的文章中,和睿已经跟大家分享了很多台湾典型的养老项目,而本文作为一篇汇总文,将带大家整体了解台湾养老项目的类型及各类型下的典型案例。


2025年,台湾将迈入每五人就有一人超过65岁的超高龄社会,银发时代的来临吸引了更多从业者跨入养老产业,养老住宅的形态及服务项目等也因此更加多元化。目前,台湾面向自理长者的银发住宅类型大致可分为老人公寓、安养机构及老人住宅三大类:

老人公寓老人公寓为各县市政府负责兴建,其项目所有权归政府,经营管理则委托民间第三部门,由承包者自负项目盈亏,收费相对较低。

安养机构安养机构由政府或第三部门设立,需满足老人福利机构设立标准。

老人住宅老人住宅由市场部门经营管理,需满足建筑技术规则建筑设计施工篇第16章、老人住宅基本设施及设备规范,收费较高,多属于中高端市场。

注:第三部门是政府和市场以外,能够提供公共产品和服务的各类组织的集合,是以实现公共利益为目标,强调非营利性、志愿性的合法组织。


从发展的阶段来看,台湾银发住宅经历了从公办老人公寓,到以私为主的老人住宅,其中,老人住宅也从大规模体量的养生园区进阶到以社区共融、全龄多世代为主的健康共生宅。

台湾养老住宅发展阶段


01 老人公寓

老人公寓由各区域的社会局设立,属于公办民营机构,收费较为亲民。典型的项目包括阳明老人公寓、中山老人住宅、大龙老人住宅、嘉义市长青园等。虽然在居住环境上不如民办项目,但内部条件简单舒适,且提供餐饮、医疗咨询等服务。

案例分享——中山老人住宅暨服务中心

中山老人住宅通过专业服务团队,打造多层级的老人服务机构,包括老人服务中心、日间照顾中心及老人住宅。

项目规划及楼层分布

项目1层规划失智社区服务据点,为周边社区提供就近照护服务,让认知症患者可以在熟悉的社区里延缓退化,实现在地老化的目标。

2层为日间照顾中心,主要服务轻/中度失能、失智长者,提供护理服务、生活照顾服务、物理治疗评估/复健服务等,接受收住月托及日托长者。

3-6层为老人住宅,服务对象为65岁以上自理长者,产品户型有单人间及双人间可选。老人住宅采用月费模式,费用包含房间费、水电费、餐费等。

室内实景图

具体项目情况在和睿之前文章中有介绍:“从台北项目看失智空间中软性设计重要性——以中山老人住宅暨服务中心为例”。


02 安养机构

安养机构多与养护中心并设,两者的差别在于:安养机构仅供健康自理长者入住,而养护中心则可收住半失能、失能长者。入住这类机构主要的优势也是其可持续照料体系,自理长者身体状况变差时,可申请转住养护中心,无需再转至其他机构。

台湾最知名的案例为双连安养中心,机构位于风景优美的三芝地区,主打“连续性照顾”,具备安养、养护到失智的三阶段服务。项目与马偕医院合作,且设有松年大学,服务完善,市场口碑好,目前入住排队等待人数在千余人。

具体项目情况可查看以下链接:“台湾双连安养中心——高口碑照护机构,连续多年100%入住率”。


03 老人住宅——养生村/酒店式会馆

老人住宅的目标客户主要是健康状况良好、经济实力及支付能力较强的长者。典型项目如长庚养生文化村,至今已十余年,园区内不仅设施齐全,还结合了长庚医院的医疗资源,多年来吸引不少高资产退休群体入住。另外还有润福生活新象馆,是台湾第一家养老住宅,成立时间比长庚养生文化村更早,也受到较多高收入群体青睐。此外,近年新开发的新板杰仕堡乐龄宅项目也较为典型,项目在2020年荣获“SNQ国家品质标章”认证,是台湾首家获得认证的银发住宅,和睿也为大家整理了该项目的一些具体信息:

案例分享——新板杰仕堡乐龄宅

新板杰仕堡乐龄宅是由台湾本土险资——新光人寿开发,于2020年开始运营。与过去养生村离开都市的观念不同,新板杰仕堡乐龄宅选址在交通路网发达的新板特区,隔壁即是杰仕堡商旅,可满足子女、亲友探望时就近入住,同时周边健身、餐饮、门诊等配套也非常完善。

项目区位

项目总建筑面积约66000㎡,整体规划三栋大楼:A栋为医疗、月子中心(老字号顶级月子中心——玺悦月子中心),B栋为出租式乐龄宅,C栋则是新光人寿首间自有品牌商旅——新光杰仕堡商旅,客房数合计204间。

项目整体规划

出租式乐龄宅

B栋出租式乐龄宅面向退休长者,结合健康管理服务、Smart Home饭店式管理、高品质空气清净设备、以及具有健康与运动功能的俱乐部,满足长者衣食住行育乐医七大生活需求。乐龄宅总建筑面积约34572㎡,其楼层分布如下:

楼层分布图

乐龄宅共提供174间房,具体包括138间建面130方左右的两房、34间建面100方左右的一房户型、及2间建面200方左右大户型。房间空间舒适宽敞,内部配备了智能化家居系统,包括语音管家系统、大金全热交换器、智能马桶、Dyson烘干机、魔镜(浏览网页并记录身体健康数值)...

户型及室内实景

智能家居系统

房间采用月租模式,月租金20000元人民币起,第二人入住需加价。另需以两个月租金作为押金,其中75岁以上长者还需支付安养协助保证金10万人民币以上。在这样的收费下,只有资金实力雄厚的客户才有可能选择并入住该项目。

在软件服务配套方面,乐龄宅为退休人群提供了一些定制化的服务内容:

首先,项目与新光医院、新光健康管理公司(SKMC)合作,提供24小时驻点健康管理师服务,包含基础的日常健康监测、健康咨询、用药管理、陪同看诊等会员服务,全方位保障住户健康。

健康管理会员服务内容

其次,项目配套JX健身俱乐部,健身设施完善,并提供专为长者设计的专业健康运动课程。项目内还配有专业水疗池,引进先进的水疗技术,同时搭配专业运动设计,增强长者体质、延缓老化,且降低失智跌倒的风险。此外,项目也提供神黑石岩盘浴、碳酸泉池,让“养生”成为住户日常。

除了重视生理上的服务外,对长者心理层面的照顾也是服务重点,项目内配有新光音乐厅,并定期举办文艺活动、健康讲座、音乐会等。

项目所提供的服务部分增值服务可通过乐龄点数支付(乐龄宅住户每月可获得乐龄点数),如餐饮服务、健身俱乐部、美容SPA、旅馆订房等。


04 老人住宅——共生宅

共生宅的核心目标是实现长者的原居安老。

项目在选址上重在融入城市与社区,关注完善的居住配套;居住面积普遍较大,户型功能性强,居家感强;同时,项目强调对外联动及复合功能,功能配置包括混龄居住单元、餐饮、照护几大模块,内部的空间可对周边社区开放,且内部部分空间对外招商运营。

以合勤共生宅为例,项目内规划不同业态,包括“康茵行旅”酒店、咖啡馆、烘焙坊、市立图书馆、日照中心等,打造丰富的外部共生圈,让长者接触人群、接触社会,实现其情感交流及自我价值实现等需求。

合勤共生宅的案例和睿在之前文章中也分享过,具体可查看以下链接:合勤共生宅打造台湾新一代养老住宅典范,“社区共融、全龄世代、友善环境”, 开启长者乐龄新生活。


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