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朗和(银湖)——中大金石高端医养结合照护机构又一力作 2020-09-02

   提到杭州的养老产品序列,除了万科随园嘉树,朗和(银泰)国际医养中心作为典型的城市型医养综合体,也是个不可不提的项目,为业内参观考察江浙养老市场的必经之处。而中大金石集团作为朗和(银泰)国际医养中心的开发运营商,近几年在养老领域战略清晰,稳健布局,接下来,请跟随和睿一起来了解中大金石集团的养老战略以及其朗和(银湖)国际医养中心项目。


中大金石养老产品线

   中大金石集团前身为中大房地产集团,是上市公司、世界五百强——物产中大集团的重要成员企业。2016年中大金石调整主业定位,从传统房地产开发迈向“不动产金融+运营服务”,致力于成为国内领先的老人美好生活服务商和资管价值创新者。

   在养老板块,中大金石深耕中高端养老机构和社区养老服务机构的开发运营,规划至2021年形成中大“颐·和·园”品牌,即:朗颐、朗和、朗园三大产品线。其中,朗颐主要从事居家养老服务,目前在杭州已有杨柳郡、北景园、潮鸣、朝晖四家居家养老服务中心;朗和则主要从事医养结合型养老机构,目前旗下有朗和(银泰)、朗和(银江)、朗和(银湖)三大国际医养中心项目。未来,中大金石还将推出中大朗园养老社区,首个养老社区—衢州中大朗园目前在建,其颐养生活馆已于2019年10月正式对外开放。

   朗和(银泰)国际医养中心是中大金石打造的首个都市高端医养综合体,也是杭州首个高品质城市型CCRC医养社区典范。据统计,截止到2020年6月30日,朗和(银泰)推出的公寓会籍卡即将售罄,总量170张的会籍卡只对应98个房间,仅剩不到20间空房,市场认可度较高。据悉,在良好入住率的推动下,朗和(银泰)有望于开业第三年即今年底实现年度盈亏平衡。相较于常规养老机构于开业约五年实现盈亏平衡、约十年实现投入产出总体平衡,朗和(银泰)堪称“浙江养老引领品牌”在运营领域的示范。

朗和(银泰)国际医养中心案例详解:

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   随着会籍卡的热销,为确保购买朗和会籍客户的权益,中大金石以覆盖杭州主城区“东、南、西、北、中”为目标积极布局朗和养老机构。2020年4月中大金石收购了全美资养老公寓项目——“雍柏荟”,并纳入朗和产品线,更名为朗和(银湖)国际医养中心,专注认知障碍、失能长者的照护服务。作为市场上少见的专注失能失智长者照护的项目,朗和(银湖)在产品打造上有诸多亮点可供借鉴。


朗和(银湖)国际医养中心

   朗和(银湖)国际医养中心位于杭州市富阳区,毗邻午潮山国家森林公园,生态环境优越。但目前项目周边医疗配套较薄弱,到达最近的三甲医院浙江省人民医院望江山分院约6km,需半小时车程。

   朗和(银湖)国际医养中心总建筑面积13600㎡,大楼及景观由美国知名功能设计师Jane Rohde设计。项目共5层,一层主要为活动配套,二至五层为长者居室,共64间,每个护理单元8间房,可入住8-16位长者,每层配备1个公共起居室。朗和(银湖)国际医养中心定位高端失能失智照护机构,目前正在申请护理院资质。项目以满足失能失智长者的需求为出发点,无论是公区配套还是长者居室都是高标准、专业化打造。接下来和睿为大家分享一二。


●公区配套:美式典雅风格,高标准专业化打造

   朗和(银湖)国际医养中心采用酒店式入户,给予长者尊贵体验,也提升了项目调性。机构北门入口处设置了水幕投影,播放长者童年时的生活情景,增加长者归属感。项目内部采用传统美式装修风格,用色典雅和谐。

   项目的室内设计十分注重与外部自然景观的互动,多采用大面积落地窗设计,公区明亮通透,如公共餐厅空间,长者在就餐的同时可以一同欣赏外部花园的绿植景观,感受四季变化。此外,项目每层都有露台设计,供长者观赏休憩,亲近自然,减少机构室内空间的封闭感。

   从空间上看,朗和(银湖)国际医养中心整体配置大面积的活动空间,公区配套体量约达10000㎡,且阅览室等公共空间灵活可变,多采用推拉门设计,可开可合,实现空间的高效利用。

   机构全区配备地暖,硬件设施高标准配置且专业性较强。首先,考虑到失能失智长者听力、体力等身体机能的衰退,灯光尽可能少的产生阴影,建筑顶部多采用吸音板,同时波浪式天花板的设计可以有效缩短视觉距离,从而鼓励长者参与运动。此外,项目还配有功能康复室、水疗室、感官唤醒影院和室外感官花园等。

①感官唤醒影院

   感官唤醒影院不仅有基础的观影娱乐功能,影院顶部的感官治疗灯还可以刺激长者大脑,对他们进行康复治疗,提升对色彩和形状的敏锐度。影院配备进口皮质座椅,软硬适中,保证长者久坐观影的舒适度。

②功能康复室及水疗室

   功能康复室内配备了多台从丹麦、芬兰、美国引进的高端康复器械,如美国进口的四肢联动器械,通过上肢运动带动下肢,健侧带动患侧,解决肢体无力的长者早期主动锻炼肢体行为能力的问题;还有芬兰进口的配重训练器械,通过气压施加阻力,减少锻炼过程中对长者关节的损伤。

每个护理楼层设有一间水疗室,各配备一台美国进口的水疗浴缸,可实现和轮椅的无缝对接,方便为失能长者提供水疗康复服务。浴缸带有水疗按摩及自清洁功能,并且可以实现十五秒内注满水,整个面板采用抗菌材质,使用起来卫生便捷。

③室内玻璃鸟笼

   在机构一层的电梯口,设有一个精致的玻璃鸟笼,一棵树和一群珍珠鸟形成和谐的微生态系统,充满活力生机,经常吸引长者在此驻足观赏,为生活增添了颇多趣味儿。

④室外感官花园

   项目室外打造了一个针对失智长者的感官花园,并设置休闲座椅供长者观赏休憩。考虑到黄昏症候群有游走行为,机构专门打造了迷宫走廊,在游走症状高发的黄昏时刻,有专门的护理人员陪伴长者在迷宫中散步。


●居住单元:高品质,适老化智能化打造

①居室空间

   朗和(银湖)国际医养中心的房间尺度舒适,套内面积约50㎡。居室虽多为大开间设计,但设有阳台空间,采用落地窗设计,室内通透明亮。此外,居室临窗处摆放有小书桌,室内空间功能完备。

   居室内均配备地暖及中央空调,引进德国进口的电动护理床,价格高达3.5万元/张,搭配智能床垫,可监测长者心率及离床状态等,并且床垫采用独特的分区式设计,保证体压分散,防止失能长者由于长期卧床产生褥疮。

②卫浴空间

   卫生间的地面采用防滑材质,卫浴设施均由丹麦进口,洗手台轮椅可入,洗手台及安全扶手均可自由升降,方便长者使用。考虑到失能失智长者对温度感知能力的衰退,台盆上的水龙头设有弹簧,可自动归位至温水的位置防止烫伤。

   卫生间内坐便器的设计也有所讲究,失能长者的房间内坐便器为无盖设计,方便长者快速如厕,而失智长者的卫生间内坐便器盖子保留,防止他们往便器内乱扔杂物,影响设备使用。

   目前,朗和(银湖)国际医养中心已经开业,并引入日本静冈县知名养老机构成熟、专业的培训体系,打造浙江首个“日系”养老培训基地。未来,朗和(银湖)国际医养中心不仅可以成为养老人才培训基地,更会以优质周到的服务能力成为高端失智型机构的示范样本。

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