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成都:抓住机遇,抢占康养市场先机 2020-09-01

   成都,被称为“天府之国”,是“一座来了就不想走的城市”,这里生活安逸舒适,适合颐养天年。不仅颐养,提起康养,也有很多人会想到成都。那么成都的康养环境究竟怎样?又有哪些典型康养项目?今天,和睿就带您了解一下成都的康养市场。

一、康养环境

【1】气候情况

   成都地处四川盆地,属于热带季风性湿润气候,四季分明,无酷暑,无严寒,但因盆地导致的热量集中,其温度高于同纬度地区,同时夏长冬短,因而成都人民对夏季避暑度假的需求非常旺盛。此外,其日照少,潮气重,总体来看气候条件一般。

【2】景观资源

   成都景观资源十分丰富,现有国家A级旅游景区91个(国家5A级旅游景区1个、国家4A级旅游景区45个、国家3A级及以下旅游景区45个),以及众多省、市级风景片区,涵盖地文、水域、生物、遗址遗迹、旅游商品和人文活动六方面。这些资源相对集中于西部的都江堰市、大邑县和周边的峨眉山。

   与成都市中心城区相比,成都周边的青城山、都江堰、峨眉山等地不仅生态景观优质,平均气温相对较低(夏季优势明显),距离成都又不远,交通也便捷,因而,其已成为颇受欢迎的“避暑胜地”,有较强的康养吸引力。但具体来看,青城山与峨眉山这两大“避暑胜地”既有很多相似特征,也有一些不同之处。下表给出了它们的情况比较。

【3】交通条件

   成都作为西南中心城市,目前已经形成非常完善的交通体系。作为四川省会,成都与各地级市的连接十分紧密,交通网络四通八达,也与周边青城山、大邑县、峨眉山等生态景观资源优质的地区建立了直达通道,用时基本只需1-2小时,十分方便;另外成都也在不断完善公路、铁路和航空的立体交通圈,为高效辐射全国乃至国际的康养客群提供基础。

   总体来看,成都是一个旅游导向型城市,在康养环境方面有一定优势。由于地缘条件及以往的支援建设,除本地外,成都也对以阿坝州及陕西、甘肃、新疆等西北五省为首的省内外地区的康养客群有较强的吸引力。


二、康养需求

   最近5年,成都60岁及以上老年人口持续上升,老龄化率(60岁及以上老年人口占比,下同)维持高位。截至2019年底,成都60岁及以上户籍老人为316.04万人,占户籍人口21.07%,高于全国平均水平18.1%,接近2018年四川省平均水平21.13%。户籍老年人口年龄结构也基本稳定,最近5年60-69岁低龄老人占比都超过一半。

   成都不仅教育、医疗机构数量位居全国前列,还设有成都军区。全市高等院校共56所,医院共280家,其中三甲医院26家(不含分院)。成都军区下辖2个集团军和成都军区空军(总部成都)。这些科教文卫体系统在职及离退休人员众多,潜在品质康养需求相当可观。另外,成都人民追求安逸享受的生活态度也能带动一些康养需求。

   总体来看,成都持续上升的老龄人口、维持高位的老龄化率、稳定低龄的老龄结构、人数众多的科教文卫体系人员和成都人民追求安逸享受的生活态度带来了颇为可观的康养需求,康养市场空间很大。


三、市场格局与典型项目

   自2015年始,各类康养项目陆续布局成都市场,主要集中在气候、环境资源条件较好的温江区、大邑区等地区,同时由于气候的相对优势和交通条件的不断改善,青城山、峨眉山等区域也成为各开发主体争相布局的重点。目前来看,大成都范围内康养市场以农家乐、康养旅居酒店、康养住宅为主,另外国内各类险资企业投入开发的连锁型CCRC项目也在积极布局成都市场,加速品牌落地。


下面,和睿以几个典型项目为例,介绍下成都及其周边康养项目的一些具体情况。


●典型项目1:青城国际颐养中心

   青城国际颐养中心位于州市青城山麓凤栖山风景区,距成都市中心50公里,约1.5小时车程,周边生态环境及景观资源优越,拟打造为集商业院墅、康养公寓、养护单元、照护机构为一体的CCRC项目,涵盖从度假康养客群到高龄护理长者的各类客户,提供全程一站式度假康养、养老护理服务。

   项目主体分为怡养区、颐养区和医养区三块。首先,怡养区为康养公寓与少量商业院墅,其中康养公寓包括退台式花园洋房和空中合院,共6000余套。目前,康养公寓开发了两期,均为精装交付,考虑到青城山周边秋冬季温度较低,公寓采用了地暖设计,一期已于2018年5月开盘,目前已售罄,二期即将开盘;其次,颐养区包括养护单元和照护机构,目前已建成,处于筹备状态,有望年底开业;最后为医养区,作为项目医疗配套,配建医院。

   值得一提的是,项目设置了高标准的医疗及活动配套,满足社区长者的就医、生活及休闲娱乐需求。青城山国际医院(三级综合)建面约5万㎡,共设置床位500余张,由四川省人民医院指导,并建立医联体合作关系,目前已建成,处于筹备阶段,有望于2020年底投入运营;凤巢活动中心建面约3.8万㎡,功能丰富,含老年大学、老年照护培训中心、四星级酒店、四季花园等各种配套。

   根据了解到的信息,项目目前以成都客户为主,年龄集中在50-60岁,现阶段主要表现为对旅居避暑的需求,后期考虑康养居住。

   另外,和睿在调研过程中发现项目的凤巢配套目前仍处于规划阶段,在康养配套展示、康养生活营造上略显不足,一定程度上弱化了项目的康养形象。


典型项目2:幸福公社

   幸福公社位于川西旅游环线核心位置——成都市大邑县烟霞湖风景区,距成都市50公里,30分钟车程,地属成都半小时经济圈。项目始于2009年,分三期开发。一期占地105亩,建面4万㎡,容积率仅0.5,共400户人家。一期包括田园形态乡村院落和酒店及文化会所院落展示区(含幸福小满酒店、温泉主题文化合院等)两部分;二期占地82亩,建面10万㎡,主要配套各类养老养生业态,如酒店式精装公寓、营养膳食中心、运动设施、手工艺学校、国际禅修中心等;三期占地130亩,规划围绕农业打造品牌主题公园和文创产品设计中心,预计会以600多个集装箱的方式集中呈现。


典型项目3:峨眉半山七里坪旅游度假区

   峨眉半山七里坪旅游度假区位于眉山市洪雅县峨眉山中段,距峨眉山零公里3.5公里、峨眉山金顶26公里,距眉山市中心约2小时车程。项目总规划约1.8万亩,总规划建面约170万㎡,分为两个板块。第一板块为以旅游商业小镇、温泉、山地运动、度假村落为核心的半山风情小镇板块,集避暑休闲、度假居住、温泉养生、美食购物等为一体;第二板块为以山地高尚运动为核心的“半山高尚运动”板块,由高尔夫练习场场及会所、超五星级山地主题酒店、高端度假公寓等部分组成。

   值得注意的是,峨眉半山七里坪海拔1300-1500米,常年平均气温17℃,夏季平均气温24℃,最高气温不超过27℃,是一个天然的休闲度假圣地,非常适合康养旅居。


   总体而言,成都较有优势的康养环境和颇为可观的康养需求吸引了越来越多的康养项目落地,康养市场发展方兴未艾,未来随着开发企业的不断进入,竞争也会愈加激烈,各类开发主体在丰富成都康养市场、积极布局的同时,还应在产品创新、展示互动和生活氛围营造等层面多下功夫,方能实现“叫好又叫座”的局面。

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