和睿视角 Insights

解密医疗健康城(下):优秀案例集锦,一方水土“养育”一方城 2019-07-10


       上篇内容,和睿从背景、定位、特点、模式及优劣势五个方面,对医疗健康城这一新生医疗形态进行了探索研究,在本篇内容中,我们将从理论延伸至实践,整合国内外典型案例展开分析,从具体项目发展模式规划角度,为各地相关医疗健康城项目发展提供参考。

       医疗健康城的发展模式有医疗服务一站式、医疗产业延伸式、医疗生活融合式以及多种路线复合式,放眼全球,典型运营项目会侧重某种模式发展,并在逐渐成熟的过程中叠加其他功能。


迪拜健康城

医疗服务一站式发展,集看病治疗、康复疗养、教育研究等于一体,并逐步拓展服务内容,嵌入医疗生活发展方向

       迪拜健康城DHCC)建立于2002年,前身为迪拜拉希德医院,处于迪拜市中心区域,投资18亿美元,主要为满足当地人对高质量的医疗和健康管理的需求,是世界上第一个最全面的医疗保健自由区。目前,DHCC拥有两家大规模医院,超过90家门诊和诊断实验室,超过1700名拥有医疗资格的专业人才,并辅以特色医疗保健和商业零售服务,由医疗区和疗养区(建设中)两部分构成。

 

       医疗区占地约570亩,以急性医疗护理服务为重点,聚集各类医疗机构和提供设备、药品的医疗相关公司,不仅提供高度便利的一站式医疗服务,并以产业链形式布局医疗教育、研究等产业:

  • 传统医疗服务:聚集医生办公室、门诊手术中心、综合医院、专科医院、康复和长期保健设施、临终关怀和诊断实验室,提供国际标准的诊断和治疗服务;
  • 替代性医疗服务:提供针灸、松骨等多样化的医疗保健服务,包含12个领域;
  • 医疗教育研究:教育板块提供持续的医疗教育课程和研究生教育,涉及家庭医疗、牙科、护理和健康等,研究板块旨在引导建立区域相关的基础科学研究,并与哈佛医学国际部(HMI)和波士顿大学牙科医学研究实验室合作;
  • 医疗基础服务:设置诊断实验室、药房、医疗设备公司、医疗保健公司、医疗咨询公司、制药公司等一系列企业,支持医疗区系统有效运转;

       另外,建设中的疗养区占地2640亩,综合健康护理社区医院、社区问诊、疾病预防中心、疗养中心、美容中心、运动康复中心等业态,与医疗区完美结合,为人们提供完整的医疗保健、持续护理的健康服务。

       和睿点评迪拜占据独特的气候生态资源和强大的资本资源,拥有巨大的资金流动量和高端的消费需求,充分依托区域财富打造高端精细化医疗服务,并发展健康产业上下游,形成完善的产业链和产业制度,另外,自由贸易区的优惠政策也给予了健康城无与伦比的投资环境优势。目前我国高净值人群不断壮大,尤其以长三角、珠三角为主,加之地广物博的独特地域优势,迪拜健康城的发展模式对于我国发达城市而言具有重大参考意义。


新加坡诺维娜健康城

集急症治疗、中长期护理、教育培训为一体,以人性化细节促进“医疗+生活”发展

       诺维娜健康城位于新加坡中郡区域的商业中心,占地面积17万平方米,从2013年公布发展规划,计划扩建区域内部分医院,耗费17年(到2030年)建成,完成后总建筑面积约60万平方米,至少13座建筑,集急症治疗、中长期护理、教育培训为一体。项目交通网络十分发达,将城内的商业设施和高端住宅完美融合在一起。

 

       健康城集聚众多大型医院机构,包括陈笃生医院(新加坡第二大的综合医院)、伊丽莎白诺维娜医院(高端私立医院)、新加坡国立脑神经中心(大型医学研究中心)、诺维娜医疗中心(专科门诊+商业综合体)、李光前医学总部(医学教学机构)等,对前来就医的客户而言,不仅从看专科医生、住院再转到社区医院休养,甚至是寻求临终慈怀护理,都可在健康城内一站式完成。另外,健康城将公立医院和私人医院相结合,使得各消费阶层都能在这里获得优质合理且能负担的医疗服务。

       除了硬件医疗设施的高端专业外,诺维娜健康城的亮点在于其内部的人性化设计,核心陈笃生医院设有中庭露天花园及购物中心,包含餐厅、咖啡吧、超市、面包房、花店、服装店、银行等众多生活类配套;伊丽莎白诺维娜医院还获得新加坡建设局颁发「绿色建筑标志白金奖」,肯定了该医院在促进环境保护和可持续性发展方面的肯定;每栋建筑之间用玻璃廊道连接,穿梭其中的同时也能感受到户外的活力绿色,旅游酒店、中央公园、露天花园等一系列休闲配套一应俱全。

 


效果图示意

 

陈笃生医院内部业态

       和睿点评从最初规划混合土地性质便决定了诺维娜健康城的混合业态和复合功能,包括医疗、教育、住宅、商业、公共、休闲和公园等多种用途;其核心——陈笃生医院成立于1844年隶属于国立健保集团,不仅如此,整个预计耗时17年的项目也是全部由政府投资建设,因此在这里,专业化、人性化和市场化得到了有机结合;项目中规划了众多绿色生态的公共空间,让就医病人与社区住户共享,将看病变成了一种健康休闲的生活方式。这种依托于大型综合医院的方式可以启示目前我国三甲医院的发展方向,更好的充分发挥三甲医院的品牌效应和带头作用。



       聚焦国内,医疗健康城尚属新生,大部分项目处于建设初期,项目规划通常大而全,发展模式更加多元符合,业态覆盖健康检测、诊断治疗、康复治疗、健康学术、健康旅居、文化娱乐、生活休闲、健康孵化等各个方面。但是,项目的成功与否还需要时间去验证。


杭州全程国际医疗商场

微缩型医疗健康“城”,医疗服务+商业生活模式,试点医疗中心提供医疗共享服务

      杭州全程国际医疗商场位于江干区杭州大厦501城市生活广场,建筑面积2万㎡2017年9月开始营业,是全国首家通过卫生行政部门批准设立的以医疗为主、商业为辅的医疗商场。邵逸夫医院是医疗商场唯一的运营管理方,杭州全程国际健康医疗管理公司和邵逸夫医院联合运营的邵逸夫国际医疗中心为入驻医疗商场的其他医疗机构提供检验、病理、超声、医学影像等医技科室及药房、手术室等共享服务。

楼层

功能空间

负1-5F

购物餐饮区

6-8F

美容健身区

9-16F

杏康医疗门诊—国内首个肾脏病管理医疗中心

迪安诊断—上市第三方医学诊断机构

爱丁优生助孕—专注生殖内分泌领域

太学眼科—上市连锁眼科集团

方回春堂同心馆—传统中医集团

仁树耳鼻喉科—三甲医院名医团队专业背书

艾维口腔—浙江高端连锁口腔医疗服务商

颜术医疗美容—医美连锁品牌

唯儿诺儿科—国内首家美式私家诊疗机构

张强医生集团思俊外科诊所—国内首家医生集团

杭州口腔医院骋东⻔诊部—国内唯⼀⼀家口腔医疗服务类上市公司

17-22F

邵逸夫国际医疗中心

 


上海新虹桥国际医学中心

一站式医疗服务,共享医技中心是核心

       上海新虹桥国际医学中心位于上海虹桥商务区内,是经上海市人民政府批准设立的以从事高端、国际化的健康管家服务园区,于2010年正式启动,预计2020年建成。规划总面积约1500亩,其中首期开发约600亩,二期约900亩。

       项目一期拟形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的“1+7+X”布局,重点经营肿瘤、儿童、妇产科、康复、美容、骨专科等特色专科医院,引进国际先进的医疗服务模式和管理理念,打造诊疗、护理、康复、心理等多学科整合服务以及健康服务综合发展平台。一期规划建设上海百汇医院、上海泰和诚肿瘤医院、上海万科儿童医院、上海慈弘妇产科医院、上海览海康复医院、上海绿叶爱丽美医疗美容医院、骨专科医院、医技中心并积极引入悦心门诊部、美视美景眼科诊所和上海名医诊所。

       二期规划引入知名的国内外医疗机构和酒店、餐饮、会务中心等商务配套设施,重点发展先进的专科医疗服务,打造医疗服务贸易平台,培育医疗服务产业链。

 

       本项目创造性的提出了医学中心运营模式,建设医技中心(占地面积约32479㎡,建筑面积89317㎡),使影像诊断、病理检验、药品配送、洗涤消毒等服务在园区各医疗机构间实现共享,通过空中连廊、街坊道路及地下通道三位一体的立体交通与园区内各医院实现互通,为医学中心的资源共享功能提供极为便利的交通保障,为各家医院节约运营成本,并提供更加完善的后勤保障。

 

医技中心实景图

       医技中心的平面布置是为了在各个平面上匹配园区内其他医院的功能各种流线,包括住院病人、门诊病人、VIP 病人、家庭成员、访客、诊所员工、行政人员、清洁用品和污物都要明确分开,以减少冲突提高效率。

 

医技中心整体规划

       和睿点评杭州全程国际医疗商场将城市广场和医疗服务两种业态以互为促进的创新方式融合在一起,可复制性较强;上海新虹桥国际医学中心区位优势明显,拥有航空、高铁、高速、地铁等多种便捷交通方式,并且在外资机构准入,外籍医生就业、签证,国内医生多点执业,医疗器械贸易、药品进口等方面均获得政策扶持。

       两个案例均采取共用医技中心的方式,将专业服务外包,通过医技服务、公共服务和后勤保障的集中共享,将资源整合做深做细,提高资源利用率和投资效益。随着近些年医疗共享理念的兴起,医生“多点执业”和基础医疗资源共享更新了医院的定义,可以展望到,医院不再局限于某一个固定场所和庞大的科室设置,设备、床位、医生等资源要素趋于独立,按需定制、自由组合,传统医疗模式即将迎来颠覆。

 

共享医疗条件下医疗健康城资源模型


成都温江医学城

以医疗产业发展为核心,兼顾医疗服务和健康生活

       成都医学城地处成都腹心温江区,距离市中心16千米,是成都发展生物医药产业最核心的区域,总规划面积35.85平方公里,分为两个区域,重点发展医学、医疗、医药三大产业。A区规划总面积25.05平方公里,是生物医药和医疗器械制造基地、生物医药物流基地,目前已建成14.4平方公里。B区规划总面积10.8平方公里,聚集“大医学+大医疗产业”两大核心功能及第三方专业服务机构,发展医学研发、医疗健康服务项目,目前已建成8.8平方公里。

 

       医学城重点聚焦发展研发总部、生物医药、医疗器械、现代中药、医疗服务和健康管理”五大产业领域:

  • 研发总部。引进具有较强科研能力的高等级、高规格的医学研发实验室、医学研发公共服务平台、医学评价测试机构等,重点瞄准世界500强和行业领先企业;
  • 生物医药。聚集生物技术药物原料、耗材企业,重点发展抗体类药物、重组蛋白质药物、细胞治疗产品的研发和产业化,促进生物催化、生物合成、靶向释药、工程细胞株代谢工程改造、大规模纯化工艺等技术研究;
  • 医疗器械。围绕现有器械生产基础,发展体外诊断试剂系统、医学影像、肿瘤诊疗设备、康复治疗设备等领域;
  • 现代中药。加强道地药材精深加工,重点针对治疗肿瘤、心脑血管病、代谢性疾病,研究开发疗效确切、附加值高、具有自主知识产权的新型复方新药和新剂型并实现产业化;
  • 医疗服务和健康管理。发展专科医疗、第三方检测、特色康养、精准医疗、康复治疗、医学美容等领域,打通生产、研究和服务的一体化产业链。

       除健康服务产业组团外,医学城还构建绿色生活组团,形成兼顾科研、生产、生活和配套的低密复合医学城。生活组团分为健康商务区和养生旅游区:健康商务区打造集中高端居住区,休闲互动区旅游区和行政文化商贸区于一体的开放式人文生态环境,目前已建成三个小区;养生旅游区中医药文化养生公园已经在建设中。

       和睿点评:成都温江医学城以高端治疗为核心,向产业链两端延伸,前端涉及教育研发、健康防预、医学检测,后端发展综合康复、医疗旅游,其规模庞大,政策支持也是面面俱到,涵盖创新研发、平台建设、人才支持、项目引进等,其规模及定位在国内目前是首屈一指,至于是否能够成功,还需考量后期运营情况。


       根据上述案例我们可以发现,以一站式医疗服务为发展模式的健康城和健康生活的融合度较高,毕竟服务是以客户为主体的,所以医疗服务和医疗生活两种模式关系密切,而定位医疗产业延伸模式的医疗健康城结构则相对固定,主要通过集聚产业链上下游的相关企业,形成全面的健康服务平台。


尚仕兴源国际健康产业城

保健品市场集合,产业延伸式发展雏形

       尚仕兴源健康产业城位于北京,是十里河保健品市场的二期扩建项目,高6层,总面积约5万平方米。项目一期为北京尚仕兴源国际保健品批发市场,二期设有400多平方米的多功能共享大厅,布局六大产业广场,塑造保健品、医疗器械、生殖健康、运动户外批发、工艺礼品和办公用品产业概念,还为入驻企业提供全方位配套服务和完善的经营环境,并采用 “线上、线下”相结合的商业模式,结合实体店和网络商城,拓宽商家业务渠道。


南京国际健康产业园

医疗产业延伸式发展模式,主题化、规模化、融合化

       南京国际健康产业园位于南京市雨花台景区小行山上,占地面积20万平方米,建筑面积30万平方米,是由南京医药股份有限公司承建的重点产业园项目。产业园以健康养生服务为主题,以商务办公、高端医疗保健、产品研发和孵化作为园区的主要功能。其中高端医疗保健主要包括:服务高端人群的第三方体检、以数字家庭健康网络为支撑的老中医专家门诊;以药膳、针灸、推拿、刮痧为主的传统中医养生保健;以瑜伽、气功、心理疾病治疗服务为主的现代心理卫生保健以及中医保健培训等。产业园通过聚集健康产品的研发与健康服务的多样化开展,构建完善的产业结构。

       除健康产业服务板块外,项目还设有健康文化博览中心、休闲养生区、酒店会所区板块,健康文化展览、中医养生旅游、金陵民艺馆、康养酒店等配套设施,协同商业与产品发展,将生产、办公、上午、交流、生活等环节融为一体,发展方向全面。

 


医疗健康城是健康产业发展的载体,随着健康产业备受市场关注,投资于医疗健康城的企业数量也日益增多,在后地产时代,医疗健康城已然成为传统地产企业和健康产业上下游企业的转型升级的重要方向。和睿通过两篇文章内容,逐一介绍了医疗健康城的背景、定位、特点、模式、优劣势等,并辅以案例来阐述不同地区因地制宜的发展模式和规划,可以看出,医疗健康城目前在国内还是新生之态,尚无大型落地运营案例,因此需充分剖析国外成熟项目的主要做法,吸取其成果经验,集中多专业、多部分、多主体的协作配合和力量,共同推进医疗健康城这一新兴医疗模式落地中国,直至繁荣发展。




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